Byty, byty, byty...

Představu o změně stavu přinesla na úterní tiskové konferenci ČSSD (Česká suverenita – sociální demokracie). Přinášíme podkladové materiály představené a komentované předsedou strany Jiřím Paroubkem.

Nejdříve se podívejme na materiál z tiskové konference ČSSD, který ukazuje náklady mladých ve věku 25 – 30 let  na nájemní bydlení v Česku a zahraničí.

Situace v Česku

• Zaplatí ze svého příjmu více než ve většině zemí EU
• Za byt 60 m2 – vynaloží téměř 40% z mediánu průměrné mzdy
• To je o polovinu více nežli mladí v Německu, Francii, Rakousku
• Samozřejmě jsou rozdíly podle lokality (Praha je 500,- Kč/m2, nájmu, Brno 400,- Kč/m2)
• Medián mzdy této věkové skupiny: 46 000,- Kč
• Na tuto částku nedosahovaly dvě třetiny lidí
• Podle Delloite činil v I. čtvrtletí průměrný nájem v ČR 295 Kč/m2, tj. průměrné měsíční nájemné za byt 60 m2 je 17 700,- Kč
• Čistá mzda mladých bezdětných lidí se pohybuje okolo 36 000,- Kč, tj. za bydlení zaplatí polovinu svého čistého příjmu

A nyní pro srovnání u dvou našich sousedů:

Německo

• Medián mzdy u mladých lidí činil (server Paylab) 102 000,- Kč měsíčně
• 70m2 byt bez poplatků 599 eur (15 000Kč)
• Poplatky mohou činit 200 eur
• Mladí Němci zaplatí za nájemné pětinu hrubého příjmu

Rakousko

• Medián mzdy mladých Rakušanů (server Statistik.at) cca 90 000,-Kč
• Průměrné nájemné ke konci roku 2023 činilo 634 eur (15 850,- Kč)
• Z hrubého příjmu tak mladí Rakušané zaplatí za bydlení cca 18%

Důležitá jsou ovšem řešení. Jiří Paroubek na tiskové konferenci představil informaci o Základních záměrech ČSSD ve financování bytové výstavby. Patří sem:

1. Soukromé výstavby prvního bydlení občanů

• Bezúročné úvěry do 2 000 000,- Kč se splatností na 20 let
• Okruh příjemců: lidé do 35 let, z nichž alespoň jeden z nich je občanem ČR
• Při narození dítěte, které se narodí do bytu pořízeného z tohoto úvěru, se rodině sníží závazek poskytovateli např. o 50 000,- Kč
• Příjemci úvěru se stanou občané, jejichž roční rodinný příjem nepřesahuje např. dvojnásobek ročního průměrného příjmu poskytnutého v roce podání žádostí o úvěr (lze doladit podle toho, jaká je dolní mez požadavků hypotéčních bank)

Použití úvěru:

• Na pořízení prvního bydlení rodiny, ať už výstavbou nového domu, bytu anebo rekonstrukci bytu.

Způsob financování:

• Úvěry může poskytnout státní instituce – Národní rozvojová banka (NRB) anebo běžné komerční banky na základě smlouvy uzavřené s NRB
• Záruka úvěru: nemovitost (spolu-)financovanou z úvěru

Zdroj financování:

• Evropské fondy obnovy – prvotní vklad a v prvních 6 - 8 letech
• Splátky úvěru budou postupně vytvářet fond pro financování v dalších letech, takže po 8 – 10 letech bude fond doplňován ze splátek úvěru

1. Komunálních bytů

• Návrh zákona je již přes 3 roky na světě, zpracovaný odborníky ČSSD a korigovaný ministerstvem pro místní rozvoj
• Tento zákon skončil po 2. čtení v roce 2021 ve sněmovním archivu
• Zákon je zpracován na základě britských a rakouských zkušeností

Podstata návrhu:

• Neziskové subjekty, např. společnosti, ale i družstva (dále jen společnosti), která existují a spolupracují s obcemi
• Obce poskytnou zdarma pozemky určené pro bytovou výstavbu
• „Společnosti“ si vezmou úvěry na výstavbu komunálních bytů od komerčních bank, např. s dobou splatnosti 20 let (i delší)
• Anuita úvěru bude splácena z přijatého nájemného

Jediný možný výdaj ze státního rozpočtu by mohly být případné dotace na úroky z úvěru

• Návrh zákona je možné bez větších úprav vzít a uvést do života v podstatě bez větších nároků na financování ze strany státu

Pozn. – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových by obcím, které o to požádají, převedl všechny pozemky určené územním plánem pro bytovou výstavbu

Základní informace: podobným způsobem se v Anglii každoročně staví desítky tisíc bytů. Naší představou bylo a zůstává, že takto může být v republice stavěno např. 10 000 komunálních bytů k využití pro občany obcí.

Bytovou situaci v České republice je naprosto nutné řešit co nejrychleji. Nejde totiž „jen“ o naplnění přirozených zájmů dnes mladých lidí a zejména rodin s dětmi. Je to i předpoklad zdravého populačního vývoje a zajištění jejich budoucnosti.   Je ale zřejmé, že k tomu, aby se přístup mladých k bydlení zlepšil, je třeba změnit současnou vládní garnituru války a nahradit ji vládou pro lidi.